Come proprietari di un vasto portafoglio immobiliare ci preoccupiamo costantemente della gestione ottimale dei nostri immobili. Un portafoglio immobiliare ha la sua storia e nella maggior parte dei casi è cresciuto nel corso di molti anni. Nessun immobile è uguale a un altro. A seconda della situazione e delle possibilità finanziarie, in passato sono stati perseguiti diversi obiettivi per quanto riguarda la manutenzione e gli investimenti.

Per definire un chiaro indirizzo e un approccio mirato occorre confrontarsi con diverse domande di fondo:

• Investo nel mio parco immobili con risanamenti su ampia scala e lunghi intervalli oppure pianifico varie fasi di ristrutturazione minori e ravvicinate nel tempo?

• Quanto dovrebbero durare i cicli di vita (ogni 25-35 anni) adattati ai singoli immobili nel caso di investimenti ad ampio raggio e sul lungo periodo?

• Definisco degli standard per quanto riguarda la qualità di costruzione, l’ampliamento, le questioni energetiche e la sostenibilità?

• Le condizioni quadro nella pianificazione territoriale sono cambiate da quando l’immobile è stato realizzato?

• C’è potenziale di ottimizzazione e di ampliamento?

Pianificazione previdente a lungo termine

Nella Cassa pensioni dei Grigioni abbiamo deciso di astenerci da singoli interventi di risanamento. Durante la fase di attuazione i risanamenti parziali richiedono troppo tempo, sono troppo costosi e sono troppo invasivi nei confronti degli inquilini. Un risanamento completo permette inoltre di riparare gli edifici in modo efficiente e con un alto standard di qualità. In questi casi è essenziale informare tempestivamente gli inquilini ed essere molto trasparenti nei loro confronti. Avviando il processo pianificatorio ben tre anni prima di una ristrutturazione con un’analisi approfondita dell’edificio, disponiamo di tempo sufficiente per sviluppare solide basi decisionali, coinvolgere i nostri inquilini e pianificare accuratamente i lavori.

Attuazione

Il nostro approccio si basa su un’attuazione coerente delle nostre direttive, elaborata assieme ad un team di pianificazione e con una definizione completa del progetto. Una cosa non va dimenticata in questo processo: i costi di investimento devono essere sempre tenuti sott’occhio e devono essere costantemente in linea con gli obiettivi di reddito.

Ulteriori informazioni in merito alla nostra strategia d’investimento in nuovi edifici o in stabili esistenti sono disponibili in Immobilien und Mietobjekte ¦ Pensionskasse Graubünden (pkgr.ch)